疫情后,洲際酒店集團發力奢華品牌,大力拓展麗晶品牌

新冠疫情影響下,酒店業正經歷黑暗時期。但對于酒店投資建設市場而言,似乎又暗藏機會。

盡管由于新冠疫情,酒店行業經歷了有記錄以來表現最差的一年,但經濟型品牌在危機期間總體表現良好,由于市場的彈性,甚至吸引了大量投資者。

但在奢華酒店領域領域,并非一切都很平靜。

洲際酒店集團正在將麗晶酒店品牌作為洲際集團的奢華品牌,再全球擴張推進。2018年,洲際酒店集團收購了麗晶酒店51%的股份。繼今年早些時候上海浦東麗晶酒店開業后,該公司仍致力于將該品牌從全球7家中拓展發展。

“麗晶酒店的發展目標不是成為世界上最大的酒店品牌。”洲際酒店集團負責奢侈品牌全球營銷的高級副總裁Jane Mackie說。

計劃開業的麗晶酒店包括越南富國麗晶酒店(計劃今年晚些時候開業)和印度尼西亞巴厘島麗晶酒店(計劃2021年開業)。

“這兩家酒店都沒有出現建設延誤,”Mackie說。“實際上,我們只是在從商業角度考慮何時開放是合理的。”

考慮到旅游需求的低迷和經濟復蘇的不確定性,這似乎是一個事與愿違的時機來加速奢侈品的發展。STR數據顯示,越南6月份的酒店平均入住率為20%,高于4月份的12.5%,但仍比去年6月份低了近68%。

STR亞太地區主管Jesper Palmqvist說,越南的旅游需求已經有所增長。最近幾周,周末的宅度假趨勢將入住率推高至35%。同事,通過與老撾等鄰國以及新加坡、日本等國建立旅游聯系,也可能進一步推動越南的經濟復蘇。

總的來說,這給洲際酒店集團在奢華品牌的發展上帶來了足夠的信心,富國島麗晶酒店也有望在2020年順利開業。

Mackie 表示:“就酒店業的復蘇而言,它在很大程度上是基于地域的,而不是基于酒店類型。”“幸運的是,像越南這樣的度假勝地有恢復得還比較好。”

Mackie補充說,香港洲際酒店曾是麗晶品牌,將于明年恢復原址。印度尼西亞雅加達、吉隆坡、馬來西亞、中國成都等酒店也預計在2022年至2023年之間交付。

北京麗晶酒店

洲際酒店集團預計,麗晶酒店的品牌增長將部分來自于品牌轉型,比如原先的上海四季酒店,以及香港的翻修項目。但眼下的開發項目大多與新建項目有關。由于旅游需求復蘇還具有不確定性,銀行不愿投資酒店,整個行業都面臨著貸款市場的阻力。

凱悅酒店集團表示,旗下高端酒店品牌Thompson正在考慮其他資金來源,以便在危機期間繼續建設物業。麥凱表示,如果需要,麗晶酒店的所有者也會這樣做。對于愿意并有能力繼續施工的業主來說,目前是個比較好的機會。

“這取決于業主。在某些情況下,還涉及到私人融資。”“他們意識到,現在是一個好時機,如果投資人能夠獲得資金,在市場較為平靜的現在加快建設,也能獲得更好的建筑成本。”

酒店房地產交易是長期項目,尤其是對于奢華酒店市場而言。洲際酒店集團對這一高端商業領域仍充滿信心,其計劃在明年開業的麗晶項目中,很多項目在疫情爆發前就已經在籌備了。

這種長期展望在奢華酒店市場是有道理的?的螤柎髮W酒店管理學院教授Steve Carvell說,在大多數低迷時期,中國往往更能抵御衰退的沖擊。

Carvell補充道:“花費數億美元購買物業,以及裝修一家符合該品牌要求的奢華酒店,是需要花費很多年時間的。”

但即便是歷史上經久不衰的奢華酒店品牌也未能擺脫新冠病毒的影響。政府強制的旅行限制意味著即使是預訂了麗晶酒店住宿的旅客也不得不呆在家里。

但這對于希望進入豪華酒店行業的投資者來說,這可能只是他們長期愿景中的一個小插曲。

“這些酒店都是長線投資,當你投資這類資產時,通常能得到的不僅是股權回報,還有自我回報,因為這是一種地標式地產。這些類型的投資者與投資其他非奢華酒店品牌的投資者考慮的點是不同的。”

注:酒店高參小C編譯自skift

原標題《IHG Bets on Ultra-Luxury Even in This Economy by Expanding Regent Hotels》

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