萬達酒店賣走了最后一個海外項目,4年只賺了個零頭

7月30日,萬達發布公告稱,擬2.7億美元(約合21億港元)出售芝加哥新地標項目,至今已清倉海外地產項目。受該消息影響,公司今日復牌后股價一度拉升至88%。

7月30日,萬達酒店發展(00169.HK)發布公告,擬以2.7億美元(約合21億港元)出售芝加哥新地標物業項目及該項目公司ParcelC90%股權,受該消息影響,7月30日復牌后,公司股價漲幅一度拉升至88%。

根據公開資料顯示,該項目緊鄰芝加哥CBD,原計劃打造一座高350米、地上93層,擁有193間客房及高級公寓的五星級酒店,建成后將成為芝加哥第三高樓,其中的高檔公寓部分已預售出大半,目前仍在進行主體結構施工,預計于2020年底完工。

根據公告,芝加哥項目買方為與萬達商管2016年成立項目公司時的合資買方ElcanoII,后者在交易前持有項目公司10%股權。而在前述交易完成后,除將向萬達酒店發展支付收購對價外,ElcanoII還將償還萬達酒店發展為該項目ParcelC的墊資貸款2.44億美元(折合18.9億港元)。

以此計算,萬達將通過該筆交易回籠約40億港幣的現金。

2019年半年報期間,萬達商管首次披露出售芝加哥項目意向,2020年年報期間則繼續提及“該項目正在磋商”中,預示萬達商管“清倉甩賣”意味顯著。根據萬達酒店發展年報,截至2019年底,該項目公司ParcelC的資產凈值約21.93億港元。2019年全年年度稅后虧損2190萬港元。公司稱出售該項目與公司去杠桿化及改善現金流量的策略一致。

潑出去的水無法挽回。根據澎湃新聞報道,芝加哥項目正式于2016年8月開工,預計總投資7.11億美元。截至2019年6月30日,芝加哥項目的開發成本已投入27.41億元。幾年的培植只令萬達獲得9400萬港幣的微薄收益。

2014年以來,房企流行出海投資,王健林不斷在外買買買,先后收購英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥的大項目。由于持續收購擴張,萬達酒店發展自上市以來,也一直呈現虧損狀況。

而近年來,由于資金鏈緊張,萬達頻頻賣身還債。王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上表示,“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償”。

2018年,萬達酒店發展連續賣掉了倫敦和澳洲的海外項目,雖然是折價套現,但公司同年錄得凈利潤7.67億元,首次扭虧,呈現正增長,算是“緩過了一口氣”。

芝加哥地標項目自16年8月開工以來就頻頻被傳“等不到完工就要賣”,萬達對此一次次辟謠,也讓這個項目成為了萬達海外版圖的最后一張牌。

今年突如其來的疫情,給了萬達又一記重拳,最后還是不得不“清倉”海外地產,徹底結束中國酒店出海夢。2020年初,全球酒店業務下滑85%-90%,至今還未完全恢復。萬達酒店發展一季度業績預報顯示,來自持續經營業務的收入將下滑超40%。

去年全年,萬達酒店錄得短期負債41.87億元,而期末現金及現金等價物僅有24.22億元。若將芝加哥項目賣得資金抵上,差不多能還上去年的債。

有業內人士認為,萬達酒店接連出售海外資產與國家近年的政策要求節省外匯的政策有很大的關系。此前萬達的海外收購都是用國內資產進行質押,然后向國內的銀行借外匯,這會導致國家下屬的銀行外匯債務增多。

另外,近期中美摩擦升級,也令企業海外投資卻步,近兩年越來越多的中國投資者正因此收緊對外投資的動作,并以轉讓的方式逐步退出海外投資市場,以減少外部環境帶來的不確定性。

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